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Das Haus liegt in der Via dell'Opio nel Corso im historischen Zentrum von Montepulciano, Provinz Siena, in einem Gebäude, das Booking auf das sechzehnte Jahrhundert datiert. Booking nennt die Hausnummer 48, die Website des Hauses dagegen die 50: die beiden Quellen stimmen bei der Nummer nicht überein, und dieses Blatt hält das fest. Von der Booking-Seite: Montemercurio ist zweieinhalb Kilometer entfernt, Cook in Tuscany zehn, das historische Zentrum von Pienza und der Palazzo Piccolomini vierzehn, Bagno Vignoni zwanzig, Bagni San Filippo achtundzwanzig; der Flughafen Perugia ist siebenundsiebzig Kilometer entfernt. Paare bewerteten die Lage mit neun Komma sieben von zehn.

Die Unterkunft misst fünfundfünfzig Quadratmeter und hat ein Schlafzimmer und ein Bad mit Bidet, Dusche und Pflegeset, hinter einer Glaswand im Zimmer. Die Küche, die die Website des Hauses als Teil der Gemeinschaftsräume und voll ausgestattet beschreibt, hat Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Kaffeemaschine und Wasserkocher. Es gibt Klimaanlage, Minibar, Flachbildfernseher, Safe und schallgeschützte Zimmer; die Website nennt zusätzlich Bademäntel und Hausschuhe in den Bädern, eine Lounge, eine Snackbar und einen Mini-Markt. Die Decken sind Balkendecken.

Die Altersregel steht bei Booking im Block Bedingungen für Kinder: Kinder haben keinen Zutritt, und das Haus hat weder Kinderbetten noch Zustellbetten. Unter den Höhepunkten steht außerdem der Hinweis Nur für Erwachsene. Die Website des Hauses veröffentlicht keine Altersregeln, widerspricht Booking also nicht, und Quelle bleibt die Booking-Seite. Eine Zahl wird nicht genannt, deshalb führt dieses Blatt auch keine, und der Punkt Mindestalter betrifft nur den Check-in.

Einen Wellnessbereich gibt es nicht: Pool, Sauna, Dampfbad, Whirlwanne und Fitnessraum werden weder von Booking noch von der Website des Hauses angegeben.

Booking gibt keinen Frühstücksservice an, und auch die Website erwähnt keinen: die Gemeinschaftsküche steht zur Verfügung. Der Check-in läuft von fünfzehn bis dreiundzwanzig Uhr dreißig, mit vorher mitgeteilter Ankunftszeit, die Abreise von acht bis elf Uhr. Haustiere sind nicht erlaubt, Rauchen ist nicht gestattet und Feiern sind nicht vorgesehen.